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专访世邦魏理仕:成都商业正处于加速发展阶段

发布时间:2020-01-25

  中新网四川新闻1月21日电 (田宇)第一财经发布《2019中国城市商业魅力排行榜》,成都“这座来了就不想走的城市”,商业魅力仅次于北上广深四个老牌一线,排名第五。

  得益于首店经济、夜经济、积极打造国际营商环境等利好政策,2019年成都零售物业市场需求端活跃,供给侧丰富度显著提升,体验业态首次超餐饮业态成市场第二大需求……

  2020年,成都加速布局多中心商圈,尤其加快建设交子公园商圈。在城市商业不断外扩的过程中,如何沉稳布局,把握新的增长点,突破同质化竞争,与春盐商圈形成差异共荣的格局,也成为了各大零售物业市场探讨的重点。

  世邦魏理仕成都商业部主管——江南,对成都商业的现状与未来,给出专业注脚。

  问:您如何评价过去一年的成都零售物业市场发展情况?2020年,成都零售物业市场将会有何趋势?

  答:自从成都有了太古里和IFS以后,城市商业品质进入了一个提档升级时代,2020年及未来一段时间都将长期处于加速发展阶段。

  但受历史、地理等因素等影响,成都的城市商业和北上广深仍存在较大差距。比如北京,是全国政治中心,是全亚洲的人才流动中心;上海,是全国经济中心,有特色的租界历史……这些因素决定了其商业基底和消费人群不同于成都。因此,谈起北上广深,成都只能说“追赶”,“努力缩小差距”。

  答:皆为“网红旅游城市”的成渝,近年来游客数量激增、旅游业高速发展。随着两地联动关系加深,有望将旅游“节点”连成“线”,成为西部旅游中心,继而给两地零售物业市场带来积极影响。虽然在一定程度上,成都和重庆存在竞争关系,但相互协作、互补是大势所趋。受两地地理条件的影响,两座城市的商业发展模式不同。成都地势平坦,商业往外扩;重庆山地,商业向上拉,不同的地形会造就不同的商业形态。成渝地区双城经济圈的提出将有利于增加两地互通、互动的机会,促进客流往返。但若两地不能均衡发展,金神童申万宏源宏观高等剖析师秦泰表现制作业。则会形成显著的虹吸效应,加大差距。因此在机遇面前,两地也应该思考如何创新与改变,以发放更多的城市红利。如重庆需考虑是否要改造解放碑以承载更大的客流和不同的消费需求。

  问:2020年成都确认新开业36座大型购物中心,在购物中心竞争白热化的同时,各家应如何做大做强,形成共荣?

  答:购物中心要明确未来客户的定位,提供相匹配的消费产品和消费场景。未来的商品贩卖的不再只是简单的商品,而是通过场景性营销向客户传递一种情感、一种体验。

  因此,商家要明确自己的品牌核心理念,采用不同的设计,把差异化做到极致,引入差异化的品牌,加持特色服务,给消费者提供不同的购物体验。同时也应通过建筑设计、内装、灯光、音乐、夜景、活动等维度,打造与消费产品匹配的沉浸式城市文化消费新空间,从而让顾客流连忘返,获得稳固客源。

  问:如何看待成都市政府提出的首店经济,作为一家国际化公司,又将如何帮助成都引进更多首店?

  答:首店经济分层级。一是外来品牌首次进入本地市场;二是本土品牌更新换代;三是成都自创的新晋品牌,这三类都可以称为首店。

  煎饼道,最初只是街头煎饼,后来携全新包装进入购物中心。店铺的装修、卫生标准,产品的包装、口味、颜值都得到升级,更符合受众的消费习惯。街头小吃“土转洋”,挖掘本土特色小店进入购物中心也是一种首店创新。

  成都人对新事物的包容与城市的消费基底可以支撑起蓬勃的首店经济。此外,成都在城市基础建设、招商引资、打造国际化营商环境等方面的工作都做的很好,获得了许多品牌的关注,在政策利好的加持下,未来成都将迎来更多的首店类别。

  问:崇尚“懒宅经济”,喜欢通过手机指挥千万商家的Z一代已成新时代消费主力,品牌应该如何创新以适应新的消费习惯?

  答:Z世代(“95后”&“00后”),被认为将是未来增长最快的客群,习惯通过手机获取消费信息,整体呈现出“网生代”、体验至上、健康生活、热衷分享与评论及夜猫子等生活特征。随着Z世代成为新时代消费主力,运营商的定位及物业形态设计、零售商的品牌设计及营销、资本市场的追逐都将在未来再次更迭。

  购物中心应注重建筑设计及动线逻辑,外观注重颜值,内部注重场景;卖场积极营造社群,提升体验式业态占比,品牌注重与街头文化、民族文化的跨界联动;餐饮业态做好“加减法”,延展消费时间及产品线、缩小承租铺面,通过小而精的细分产品线引导目标客群快频消费;体验业态则结合社群氛围,不断创新迭代;营销手段上,重视视觉体验互动,如增加店铺的玻璃幕墙比例,餐饮品牌采用半开放设计,重视“直播经济”,通过强视觉感和体验吸引消费者。

  问:成都多中心的商业格局在加速行程中,您认为未来哪个商圈最有望媲美春盐商圈?

  答:我本人十分看好政府目前正在大力打造的交子公园商圈。SKP擅长重奢精品招商,天秤倾向于品牌市场。区域间已有项目的定位不明晰,将加速市场对差异品牌的争夺,有利于形成差异发展、优势互补的商圈消费格局。

  从功能业态、场景打造、交通条件、商业特征等多维度看,交子公园商圈规划都颇为先进,是一个世界知名的公园式商圈。如交通方面,规划的轨道站点达10个,具备良好的通达基础。因此交子公园商圈建成后,将为成都加速建设国际消费中心奠定坚实基础。

  从城市容量看,成都这座千年商都可容纳更多商圈,有很大的空间和潜能去发挥,除春盐商圈外,至少还应该有另外一个新的城市级商圈崛起。从消费群体看,Z世代成长为消费主力军,其独特的行为模式将待变市场面膜,将导致供给端变革;而品牌和运营商,应分别从定位、物业形态设计、品牌设计及营销等多方面积极调整以适应新的消费需求。

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